Dowiedz się czym są rękojmia i gwarancja, jakie są obowiązki sprzedającego nieruchomość, a także co to oznacza dla kupującego.
Rękojmia – Twoje prawa jako kupującego
Rękojmia to jedna z kluczowych instytucji chroniących kupujących na rynku nieruchomości. To ustawowo zagwarantowane prawo, które obliguje sprzedającego do odpowiedzialności za wady fizyczne i prawne nieruchomości.
Oznacza to, że jeśli zakupiona nieruchomość ma wady, które nie były wcześniej ujawnione, kupujący może dochodzić swoich praw na podstawie rękojmi.
W ramach rękojmi, kupujący ma prawo domagać się naprawy wad, obniżenia ceny, a w skrajnych przypadkach nawet odstąpienia od umowy. Ważne jest, aby pamiętać, że rękojmia obowiązuje przez pięć lat od momentu wydania nieruchomości, co daje kupującemu szerokie pole do ochrony swoich interesów.
Gwarancja – dobrowolne zobowiązanie sprzedającego
Gwarancja to dodatkowe, dobrowolne zobowiązanie sprzedającego, które może, ale nie musi być udzielone przy sprzedaży nieruchomości. W przeciwieństwie do rękojmi, gwarancja nie jest obowiązkowa i jej warunki zależą wyłącznie od umowy między stronami. Może obejmować na przykład naprawę określonych wad nieruchomości w określonym czasie.
Sprzedawcy często starają się unikać odpowiedzialności, ograniczając swoje zobowiązania tylko do gwarancji. Dlatego ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z warunkami umowy i zrozumieć różnicę między rękojmią a gwarancją.
Więcej na temat skutecznej bezpiecznego zakupu nieruchomości oraz tego, jak unikać pułapek prawnych, znajdziesz w naszym artykule: Dlaczego potrzebujesz agenta nieruchomości, aby kupić mieszkanie.
Jakie są obowiązki sprzedającego?
Sprzedający ma obowiązek poinformować kupującego o wszelkich wadach nieruchomości. Niezależnie od tego, czy są to wady fizyczne, takie jak przecieki czy problemy konstrukcyjne, czy też wady prawne, np. obciążenia hipoteczne, sprzedający musi ujawnić te informacje przed finalizacją transakcji.
Często sprzedający starają się unikać odpowiedzialności, twierdząc, że kupujący wiedział o wadach przed zakupem lub że wada nie jest istotna. W takich przypadkach kluczowe jest posiadanie odpowiedniej dokumentacji oraz znajomość swoich praw.
Warto również rozważyć współpracę z profesjonalnym biurem nieruchomości, które pomoże w uniknięciu potencjalnych problemów.
Jakie biuro nieruchomości wybrać?
Wybór odpowiedniego biura nieruchomości może znacząco wpłynąć na przebieg transakcji i zabezpieczenie Twoich interesów. Dobre biuro nieruchomości zadba o to, aby wszystkie formalności były zgodne z prawem, a Twoje prawa jako sprzedającego lub kupującego były odpowiednio chronione.
Dowiedz się jakie biuro nieruchomości wybrać, aby mieć pewność, że Twoja transakcja przebiegnie pomyślnie.
Podsumowanie - rękojmia i gwarancja
Rękojmia i gwarancja to dwa podstawowe narzędzia, które chronią kupujących na rynku nieruchomości. Znajomość swoich praw oraz obowiązków sprzedającego jest kluczowa, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek po zakupie nieruchomości.
Warto również pamiętać, że współpraca z profesjonalnym biurem nieruchomości może znacząco ułatwić cały proces sprzedaży lub zakupu nieruchomości.
Jeśli planujesz sprzedaż nieruchomości, zapraszamy do skorzystania z naszych usług – sprawdź naszą ofertę i przekonaj się, jak możemy Ci pomóc!
Jeśli masz pytania dotyczące rękojmi lub gwarancji, skontaktuj się z nami – nasi eksperci są do Twojej dyspozycji!
